38.4万/平,深圳首套过亿住宅待拍,房源被执行人涉受贿案_全球观察
近日,深圳一套总价上亿元的豪宅法拍房受到市场关注。备受关注的豪宅法拍房即恒裕滨城花园二期5座A单元40B,所在楼层为40层,房屋性质为市场化
近日,深圳一套总价上亿元的豪宅法拍房受到市场关注。
备受关注的豪宅法拍房即恒裕滨城花园二期5座A单元40B,所在楼层为40层,房屋性质为市场化商品住宅,面积278.58平方米,起拍价为1.07亿元,起拍单价38.4万元/平方米。记者查询阿里法拍网、京东拍卖网等法拍平台发现,截至目前,深圳还未有单套过亿元的住宅挂牌和成交历史。
恒裕滨城花园二期位于深圳市南山区深圳湾片区,于2015年入市,因为房龄较小、赠送面积多、又位于豪宅片区,视野景观稀缺,恒裕滨城二期与华润深圳湾悦府、蛇口半岛城邦三期成为近年来深圳湾片区内备受欢迎的豪宅小区。
【资料图】
上述豪宅法拍房内景(图源:京东拍卖网)
目前恒裕滨城花园二期的房源单价普遍在30万元/平方米左右,房产中介平台上没有上述法拍房的同户型房源,不过,该片区的房产中介对第一财经表示,该户型的市场成交价在8500万元左右,在他看来,上述法拍房源的起拍价过高,大概率会流拍。
根据京东拍卖网的信息,上述房源将于2023年5月9日正式拍卖,参加拍卖前需交纳的保证金为1070万元,另外,起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费(包括但不限于增值税等),买受人必须按国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。
上述房源处置单位为广东省东莞市中级人民法院,被执行人为汪洋、汪峰,房产登记名义人为汪奕君,房源目前房源的状态为“占有使用中”。
根据公开的信息,上述法拍房源的被执行人或牵涉受贿案。据深圳市人民检察院官方公众号消息,2016年12月8日,深圳市人民检察院以涉嫌受贿罪,依法对深圳机场(集团)有限公司董事长、党委书记汪洋(正局级),深圳市谜尚化妆品有限公司总经理汪峰(汪洋侄子)立案侦查。侦查部门已侦查终结,并依法移送公诉部门审查起诉。
值得一提的是,同样是恒裕滨城花园二期,上一套被法拍的房源也涉及受贿案。2021年6月22日,该小区3栋A单元40A房源,建面约228平方米,起拍价5617万元,最终以6317万元成交,成交单价27.62万元/平方米。据此前媒体报道,该房源是法院认定的,原海南省委常委、原海口市委书记张琦涉及的赃物。
近期豪宅被法拍的案例并不少。
4月7日,香蜜湖水榭花都三期(翠茗居)一套199平方米的豪宅在阿里法拍网成交,起拍价2376万元,该房源吸引了3.07万人围观,共计18人报名,经过107次出价后,以4500万元的总价成交,较2376万元的起拍价高出了2124万元,溢价率高达89%。
4月18日,北京市海淀区顶级豪宅万柳书院一套467.25平方米的房源通过京东拍卖平台成功拍卖,最终以6963万元的起拍价底价成交,成交单价为14.9万元/平方米,房屋用途为住宅、储藏间,值得注意的是,去年万柳书院两套住宅成功拍买,单价均在30万元/平方米左右,房产中介平台显示,万柳书院的参考均价为27.3万/平方米。
近日,广州市珠江新城片区临江的顶豪住宅——侨鑫汇悦台一套面积365.89平方米的房源被摆上阿里法拍网“货架”,引发大量关注,据悉,该房源是汇悦台首套法拍房,起拍价7058.6万元,起拍单价19.3万元/平方米,房号2502,处置单位为广州市天河区人民法院,将于5月18日开拍,截至目前已经获得上万人围观。
目前,尚未有数据显示豪宅法拍房在数量上的大幅增长,不过,近年来全国法拍房数量上涨已是事实。此前中指研究院发布的数据显示,2022年,我国法拍房共挂拍60.6万套,同比增长35.7%,全国法拍房市场规模已经增至1.4万亿元。从物业类型来看,近两年住宅占据法拍房一半的比例,2021年、2022年,全国住宅法拍房的挂拍量分别为23.6万套、31.7万套。
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