合肥最受欢迎的10大二手房小区，都有哪些特征？

在房产金融属性逐渐削弱的当下楼市，二手房的流通性显得更为重要，毕竟失去了流通性的二手房，价格再高也只是有价无市的纸面财富。

合肥二手房市场上虽然不乏高单价、高总价、高溢价的房源成交，但成交量并不多。而另一类二手房虽然价格不高，但是成交量很可观，流通性和转手率非常高，今天我们就来看看真正支撑起合肥楼市销量的这些二手房小区。

合肥有些体量超大的小区，比如万科森林公园、滨湖世纪城、北城世纪城等，这样的大体量小区虽然有一个统一的名称，但其实各个小区都是互相独立的，这样的超大体量小区就没有作为一个小区统计。

(资料图)

2022年贝系共成交21356套房源，销量前10的楼盘就共成交了1212套二手房，占比还是非常高的，下面我们分小区来看这些小区都有什么价值，为什么流通性如此好！

一、华南城紫荆名都

华南城紫荆名都位于肥西县紫云湖板块（华南城），是华南城商业的配套住宅项目，小区分为一期馨园、二期沁园、三期和园、四期锦园，均为高层建筑，房源数量较多。

紫云湖板块也是肥西近两年土地重点供应板块，去年共成交了8宗居住用地，也吸引了保利这样的央企开发商进入，对原来片区唯一商品房小区华南城紫荆名都起到了一定的刺激作用，二手房最高成交价也达到过1.58万元。

不过随着楼市下行、新房滞销，二手房也随之低迷，但借这波行情，年成交还是达到227套。目前西南板块滨湖、包河、经开、肥西价格经过一轮行情后，现在房龄较新的二手房小区中，华南城还是门槛最低之一。

二、禹洲华侨城

禹洲华侨城是肥西产权，但是位置更像是一块飞地，深入经开腹地，与政务区也仅一步之遥远，在去年还没有很多区域和板块取消限购的情况下，肥西产权不限购，又能上市区的学校，享受省示范高中指标到校的福利，房龄较新，与周边经开区产权二手房价差明显，所以受欢迎也不奇怪了。

三、恒大城

恒大城是瑶海区二手房成交量最多的一个小区，小区体量也比较大，分为东、 西两个小区，共有5782套房源，小区绿化和景观不错，特别是在老旧小区较多的该片区，优势明显。

早期周边缺乏品牌小区和品牌物业，而后期随着肥东在大众路板块的开发，肥东的新房价格步步攀升，也让恒大城的价格优势明显，品质不差、距离地铁口不远、价格不高，虽然房价不怎么涨，但是也很平稳，受到周边购房者的欢迎。

四、当代MOMΛ未来城

当代MOMΛ未来城位于新站少荃湖南岸，规划有大高、小高和洋房产品，小区共49栋楼4013套二手房。

当代品牌其实在合肥还是有一定品牌影响力的，小区品质其实也还不错，应该说是被位置拖累的产品，虽然成交量一直不错，可是价格一直上不去，也只有在佳兆业以破记录的竞自持租赁拿下旁边地块时，价格往上拔了一波。

不过也仅有不到2个月的时间，随之开始回落，如今佳兆业已经退地，当代MOMΛ未来城周边竞品越来越多，距离地铁口较远，配套一般，未来想再涨起来比较难。

五、长虹世纪荣庭

长虹世纪荣廷位于合肥东站片区，西北侧有天水公园，距离4号线十里村站也只有几百米距离，距离新海公园、生态公园也不算远，周边配套比较齐全，周边安置房、产业较多，购房需求比较旺盛，小区体量也比较大，有6000多套房源，有如此高的成交量也不奇怪了。

六、淮合花园

淮合花园北侧分布有华润熙云府、力高君御世家、大富新领地、中环云公馆等二手房小区，还有中海熙岸、乐富强乐悦湾等新楼盘，还有很多的工厂，便宜是淮合花园最大的优势，50-60万总价就能买一套房，80多万就能买到三房，住自己的房子总比租房子强。

七、朗香书院

2021年2月份班长踩盘过这个小区，朗香书院的位置是在新站区职教城板块，距离地铁三号线的职教城东站六百多米。

旭辉，绿地，保利联合开发，小区整个品质可圈可点，之前踩盘的时候成交价在1.2左右，目前成交均价在1.56万，真正的既走量、又涨价的小区，应该是新站少有的几个回报率不错的小区。

八、恒大帝景

恒大帝景位于长丰县北城区域，共有37栋楼8661套房源，项目西北角就是在建的地铁8号线泉河路站，也是北城仅有的几个真正无的盘。

项目还自带商业中心和体育中心，距离双凤湖也很近，配套较好，小区的品质和景观也还不错，1万左右的价格，小面积房源总价不到50万，价格优势明显。

九、信地华地城

信地华地城位于肥西县繁华大道西板块，距离经开区翡翠湖板块距离非常近，一直颇受欢迎，大名鼎鼎的延乔路就在小区旁边。

由于板块一直没有新建中学，去年一度传言该板块会在新建的经开区学校就读，也为小区新增了一波销量，价格也曾水涨船高，洋房最高价卖到过2.39万，2万左右成交房源也屡见不鲜。

十、东海星城

东海星城位于经开区明珠广场板块，共有4144套房源，68套成交房源，就有31套是100万总价以下的。

明珠广场板块小面积、配套好、价格低的房源比较稀缺，所以东海星城有着比较可观的成交量，不过东海星城能挤进前10，也是将前面几个小区几期合并一期的原因。

再来看看没有进行数据合并的合肥销量排名前60的小区。

从上面看，这些成交量高的小区，除了少量地段佳或者稀缺的楼盘，大部分都有着体量大、房源多、价格便宜、周边老旧小区多的共同特征，主要的优势就是价格。

这些小区大部分价格一直比较稳定，在上涨时涨幅不大，行情不好时也没有太大跌幅，不过在大部分小区失去流通性的当下，能够拥有很好的流通性，也是非常大的价值了。

这几个小区成交价量最大，和你想象中的一样吗？

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