15城新房成交环比下降 7月累计成交较上月下滑20%
一、第30周重点15城新房成交环比下降4%,7月累计成交较上月下滑20%2023
一、第30周重点15城新房成交环比下降4%,7月累计成交较上月下滑20%
(资料图片仅供参考)
2023年第30周,监测重点15城新建商品住宅成交量为15284套,环比下降4%,同比下降37.52%。一季度,在疫情防控全面放开,叠加前期出台的政策利好发酵,购房需求集中释放,带动成交量走高,进入4月份,复苏持续性开始显露不足,成交活跃度下滑,5月首周适逢五一小长假,居民以旅游出行为主,房地产市场相对冷清,周度成交跌至历史低位,随着假期过去,市场回归常态化运行,新房市场重新恢复活力,逐步恢复至假期前水平,进入6月,重点城市止跌回升,随后再次回落,下旬随着房企供应端发力,推盘量增加叠加促销活动,成交量连续三周回升,但是整体活跃度仍然不高,7月进入传统的销售淡季,房企推盘热情下降,周度成交量连续三周下滑。
7月截止至7月23日,重点15城新房成交53740套,较6月同期下降23.55%。迈入7月份,市场呈现淡季表现,房企推盘量下降,购房者入市积极性不足,成交量连续多周回落,整体成交不及上月,预计在无重大利好政策刺激下7月全月成交将会在上月的基础上继续下滑。
2023年第30周监测重点15城中,有5城新建商品住宅成交量上升,其余10城新建商品住宅成交量下降。成交上升城市中,温州涨幅领跑,本周新房成交762套,环比上涨100.53%;深圳位居涨幅TOP2,本周成交985套,环比上涨55.12%;北京环比涨幅为11.29%,位居涨幅第三。成交下降城市中,宁波位居跌幅首位,本周成交395套,环比下跌38.66%;佛山次之,本周成交1764套,环比跌幅为19.12%;上海位居跌幅第三,本周2205套,环比下降14.86%。
二、第30周重点10城二手住宅成交环比上升1.93%,7月累计成交较上月下降11.88%
2023年第30周,监测重点10城二手住宅成交量为13971套,环比上升1.93%,同比下降8.66%。进入2023年,疫情防控全面放开,前期积压的购房需求加速释放,二手房成交自第6周起连续六周上升,第13周二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进带押过户,紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策,助力提升二手房市场活跃度。4月份,在连续两周下降后二手房成交实现两连升,再次达到历史高位水平。进入5月份,首周在五一假期的干扰下,成交量降至历史较低位,随后假期影响逐渐褪去,成交量实现两连升。5月,自然资源部等两部门出台了规范房地产经纪服务的十条举措,一定程度上加重了购房者的观望情绪,第22周开始成交连续五周回落,同比也自25周开始转为负增长,6月份,成交仍然以下滑为主,市场观望情绪较浓。进入7月首周,成交再次止升转降,第29周开始成交连续两周回升。
7月截止至7月23日,重点10城二手住宅成交41579套,较6月同期下降11.88%。7月首周平淡开局,成交再次下探,随州两周虽然成交小幅回升,但是仍处于历史中低位水平,预计7月全月成交将会继续回落。
2023年第30周监测重点10城中,6城二手住宅成交量上升,其余4城成交量下降。成交上升城市中,涨幅均在10%以下,涨势平缓,东莞涨幅居于领先地位,本周成交416套,环比上涨9.19%;其次为北京,本周成交2375套,环比上涨为7.03%;深圳紧随其后,本周成交556套,环比涨幅为6.72%。成交下降城市中,苏州领跌,本周成交1047套,环比下降8.32%;青岛位居第二,本周成交1036套,环比跌幅为6.75%;杭州位居第三,本周成交872套,环比跌幅为3.96%。
三、重点城市市场表现
(一)北京:新房、二手房成交双双上升,7月累计成交不及6月
2023年第30周,北京新房成交1252套,环比上升11.29%,同比上升39.89%;二手住宅成交2375套,环比上升7.03%,同比下降19.02%。进入7月份第三周,北京新房成交止跌回升,二手房连续两周回升,但是仍低于去年同期。从累计成交来看,7月截止至23日,北京新房、二手房成交均较上月同期下降超过10%。按照如此趋势,预计全月成交难以追平6月水平。
(二)杭州:本周新房、二手房成交全部下滑,均降至1千套以下水平
第30周,杭州新房成交895套,环比下降10.59%,同比下降19.15%;二手住宅成交872套,环比下降3.95%,同比下降22.49%。截止至当前,杭州新房成交连续三周下降,二手房连续两周下降。7月截止至23日,杭州新房、二手房成交量均不及6月,新房跌幅达25%。
(三)南京:新房成交连续三周回落,二手房连续两周小幅回升
第30周,南京新房成交485套,环比下降4.9%,同比下降31.01%;二手住宅成交1665套,环比上升1.83%,同比下降15.99%。今年以来,南京发布了一系列松绑楼市政策,如放松限购限售、二套房首付比例降低、公积金贷款额度提升、二手房带押过户、降低房贷利率等,但是从实际效果来看尚未达到预期。7月截止至23日,南京新房、二手房成交较上月均下降超15%,预计7月全月成交难以达到6月水平。
(四)苏州:本周新房、二手房成交止升转降
本周,苏州新房成交518套,环比下降4.95%,同比下降46.38%;二手住宅成交1047套,环比下降8.32%,同比下降24.62%。苏州本周新房、二手房双双止升转降。7月截止至23日,苏州新房成交较上月降超40%,二手房降超20%。
(五)成都:二手房成交连续两周回升,整体成交不及6月
第30周,成都新房成交2340套,环比下降13.84%,同比下降43.16%;二手住宅成交3864套,环比上涨6.15%,同比下降3.62%。至此,成都新房成交连续三周回落,二手房成交连续两周回升,在7月传统淡季的影响下,开发商推盘积极性下降,带动新房成交活跃度下滑。7月截止至23日,成都新房、二手房成交均较上月下降超10%。
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